Konut Piyasasında Dikkat: Metrekare Tuzağına Düşmeyin! Tapuya Bakmayı Unutmayın!
İlanlardaki metrekare verileri her zaman doğru olmayabilir. Uzmanlar, net ve brüt alan arasındaki farkın, ortak kullanım alanlarının ve tapu kayıtlarının incelenmeden yapılan konut alımlarında büyük problemlere yol açabileceğini belirtiyor.
Konut satın alma süreçlerinde birçok kişi, ilanlarda yer alan bilgilerle hareket ediyor. Ancak tapu kayıtları ve projeye dair detaylar çoğu zaman yeterince araştırılmıyor. Uzmanların belirttiğine göre, metrekare beyanlarındaki hatalar gibi birçok kritik konuda yanlış anlaşılmalar, alıcıları ciddi mağduriyetlerle karşılaştırabilir.
METREKARE UYUŞMAZLIKLARI ARTIŞ GÖSTERİYOR
Hürriyet'ten İsmail Sarı'nın aktardığına göre, gayrimenkul sektöründe son zamanlarda en yaygın sorunlardan biri, ilan edilen alan ile mevcut kullanım alanı arasındaki tutarsızlıklardır. Brüt ve net metrekare kavramlarının birbirine karıştırılması, ortak alanların daireye eklenmesi veya projedeki ölçümlerin gerçeği yansıtmaması gibi durumlar, alıcılar için önemli riskler oluşturuyor.
BİR ODANIN KOMŞU DAİREYE TAŞMASI GİBİ ŞAŞIRTAN DURUMLAR YAŞANIYOR
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, gayrimenkul alanında oldukça ilginç ve şaşırtıcı vakalarla karşılaşıldığını ifade ediyor. Kiraz’a göre, bazı durumlarda satın alınan dairelerin gerçek ölçümleri, ilanlarda belirtilen değerlere kıyasla önemli ölçüde farklılık gösterebiliyor. Hatta bazı nadir durumlarda bağımsız bölüm sınırlarının projeye uygun olmaması ve bir odanın komşu daire alanına sarkması gibi olaylar gündeme geliyor.
ORTAK KULLANIM ALANLARINDAKI YANILGI RİSKİ
Uzmanlara göre, bir diğer önemli konu ise ortak kullanıma açık alanlardır. Sitelerdeki otopark, bahçe veya sosyal alan olarak tanıtılan bazı bölümlerin, tapu üzerinde farklı kişi veya kurumlara ait olabileceği belirtiliyor. Özellikle kamuya tahsis edilmiş alanların, satış sırasında özel kullanım hakkı varmış gibi gösterilmesi, dikkate alınması gereken ciddi bir risk olarak ortaya çıkıyor.
METREKARE FARKI VARSA HANGİ HAKLAR GELEBİLİR?
Eğer ilan edilen metrekare ile ekspertiz veya fiziksel ölçüm sonuçları arasında belirgin bir uyumsuzluk bulunursa, alıcının sözleşmeden cayma hakkı doğabilir. Kiraz, özellikle belirgin farklılıklarda kaporanın iade edilmesinin söz konusu olabileceğini vurguluyor. Hukuki sorumluluğun esas muhatabının satıcı olduğunu belirten Kiraz, emlak danışmanının ise yalnızca aracılık faaliyetini gerçekleştirdiğini ifade ediyor.
EV SATIN ALACAKLARA ÖNEMLİ BELGE UYARISI
Uzmanlar, konut alım sürecinde sadece ilan bilgilerine güvenilmemesi gerektiğini belirtiyor. Tapu kayıtları, belediye proje dosyaları, yönetim planı ve bağımsız bölüm bilgileri gibi resmi belgelerin titizlikle gözden geçirilmesi öneriliyor. Kredili işlemlerde zorunlu olan ekspertiz uygulamasının, nakit alımlarda da talep edilmesine dikkat edilmesi, alıcı için ek bir güvence oluşturabileceği vurgulanıyor.
