İlk Evim Konut Kredisi: %1.20 Faizle Ev Sahibi Olmanın Tam Zamanı!

Konut sektöründeki fiyat artışları ve kredi faizlerindeki dalgalanmalar, “İlk Evim” konut kredisi modelini yeniden ön plana çıkarıyor. Orta Vadeli Program kapsamındaki bu kredi desteği, özellikle ilk defa ev sahibi olmayı planlayan bireylere düşük faiz oranları (yaklaşık yüzde 1,20) ile finansman fırsatları sunmayı amaçlıyor.

Bu model doğrultusunda, 1 milyon TL, 2 milyon TL ve 3 milyon TL tutarındaki kredilere ilişkin aylık örnek taksit hesaplamaları gerçekleştiriliyor. Böylece, düşük faizli finansman seçeneği ile geri ödeme yükünün azaltılması hedefleniyor.

“İlk Evim Kredisi” nedir ve ne sunuyor?

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından Finansal İstikrar Komitesi toplantısında dile getirilen “İlk Evim” kredisi için teknik hazırlıklar devam etmekte. Bu çerçevede, devletin kredi risk değerlendirme kriterlerinin güncellenmesi planlanıyor. Aynı zamanda, düşük gelirli ve ilk kez konut alacak vatandaşların uygun koşullarda kredi alımına olanak tanınması hedefleniyor.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından gerçekleştirilecek düzenlemeler sayesinde, dar gelirli ailelerin konut finansmanı erişiminin kolaylaştırılması amaçlanıyor.

Faiz ve vade yapısı

İlk Evim Konut Kredisi modelinin temel özellikleri ise şu şekilde sıralanabilir:

• Faiz oranı: Yaklaşık %1,20

• Kredi vadesi: 180 aya kadar (15 yıl)

• Kredi limiti: 2 milyon TL üzerinde esneklik sağlanabileceği düşünülüyor.

Söz konusu yapı, güncel piyasa koşullarında ortalama kredi faizleri ile kıyaslandığında, konut sahibi olmanın maliyetini düşürmeyi hedefliyor.

Kimler faydalanabilir?

Henüz resmi şartlar netleştirilmemiş olmasına rağmen, dikkat çeken kriterler şu şekildedir:

• İlk kez konut alacak olması; daha önce tapulu bir konut kaydı bulunmaması

• Başvuru tarihine kadar son 1 yıl içinde konut satışı yapmamış olma

• Konut alacağı şehirde ikamet ediyor olma

• Hisseli konutta en fazla %50 hisse sahibi olmama

• Belirli bir gelir seviyesini belgeleyebilme

Bu kriterlerin kesinleşmesi, bakanlık ve BDDK'nın teknik çalışmalarını tamamlamasının ardından resmi duyurularla açıklanacak.

Başvuru tarihi ne zaman?

Resmi takvim çerçevesinde kampanyanın 2026 yılının içinde açıklanması ve uygulanmaya konulması bekleniyor.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK'nın çalışmaları tamamlandıktan sonra program, Cumhurbaşkanı tarafından Meclis gündemine alınacak ve başvuru tarihleri resmi olarak açıklanacak.

Kesin bir başvuru başlangıç tarihi henüz ilan edilmedi. Ancak sektör uzmanları, ilk altı ay içerisinde başvuruların açılma olasılığının yüksek olduğunu belirtiyor.

Bankaların rolü nasıl olacak?

Kampanyanın başlangıç aşamasında kamu bankalarının (Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank) katkı sağlaması öngörülüyor.

Özel bankaların benzer düşük faizli krediler sunarak rekabet etmeleri bekleniyor; ancak bu oranlar devlet bankalarının sunduğu faiz oranlarından farklılık gösterebilir.

Mevcut piyasa şartlarında özel bankalarda konut kredisi faiz oranları ortalama %2,65 civarında seyretmektedir. Kamu bankalarının başlattığı kampanya ile bu seviyenin altında faizle konut finansmanı sağlamanın hedeflendiği öngörülmektedir.

Örnek hesaplama: 1 milyon TL kredi

Yaklaşık %1,20 sabit faiz ve 180 ay vade üzerinden yapılan basit hesaplamaya göre:

• 1 milyon TL kredi aylık taksit: ~13.587,23 TL

• Toplam geri ödeme: ~2.445.701,40 TL

Bu yapı, günümüzdeki piyasa koşullarında daha uygun bir finansman modeli oluşturmayı hedefliyor.